經(jīng)過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償

在現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，要對(duì)被拆遷人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而拆遷的房屋中，可能人公房、房改房、商品房等，不同的房屋拆遷補(bǔ)償是不一樣的，那么經(jīng)過房改的單位公房、福利房,在拆遷中如何補(bǔ)償?

經(jīng)過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償

房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

因?yàn)槌擎?zhèn)職工購房時(shí)，享受了一定的優(yōu)惠政策，所以房改房在直接進(jìn)入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。

我們也都知道，如果想要啟動(dòng)法律程序獲得拆遷補(bǔ)償，首先就要有證據(jù)證明房屋跟自己是有關(guān)系的，不能光憑一張嘴，空口白話。所以要確定房改房是自己的，關(guān)鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權(quán)。

要想獲得房改房所有權(quán)，先看這個(gè)房子是按照成本價(jià)購買的，還是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。

而成本價(jià)是按照房改當(dāng)年政府制定的房改房成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來支付房改的價(jià)款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指以成本價(jià)向中低收入職工家庭售房確有困難的市(縣)，依據(jù)該市(縣)職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的售房價(jià)格。一般也將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)理解為比成本價(jià)更優(yōu)惠的售房價(jià)格。

如果城鎮(zhèn)職工按照成本價(jià)購買的，職工可以獨(dú)立獲得房屋所有權(quán);如果城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權(quán)，且一般在5年后歸職工個(gè)人所有。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策不同，還需要根據(jù)各地房改政策中針對(duì)房改房所有權(quán)的規(guī)定去確定城鎮(zhèn)職工完全獨(dú)立取得房屋所有權(quán)的條件。

所以以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買房屋的城鎮(zhèn)職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權(quán)，在房改房被征收時(shí)，城鎮(zhèn)職工和單位是各占房改房一部分產(chǎn)權(quán)的，因此補(bǔ)償款的一部分也要按照產(chǎn)權(quán)比例補(bǔ)償給單位，不全都由城鎮(zhèn)職工獲得補(bǔ)償款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補(bǔ)償。

因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)房改房的建設(shè)用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設(shè)單位，且建設(shè)單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時(shí)，是沒有土地補(bǔ)償費(fèi)的。但商品住宅房是開發(fā)商向全社會(huì)公民銷售的房屋，其建設(shè)的土地是出讓土地，建設(shè)單位在建房之初就已經(jīng)繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價(jià)中就包括了地價(jià)款。所以獲得商品住宅房的補(bǔ)償款時(shí)就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。

但是對(duì)于享有房改房所有權(quán)的城鎮(zhèn)職工，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，就不能想當(dāng)然的認(rèn)為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補(bǔ)償。

如果想要和商品住宅房獲得一樣的補(bǔ)償，要么主動(dòng)的將土地出讓金繳納給政府，要么就在最終確定的房屋征收補(bǔ)償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷了，不要想當(dāng)然的認(rèn)為房改房的補(bǔ)償款和商品住宅房的補(bǔ)償款是一樣的，要知道后者的補(bǔ)償款價(jià)格高于前者，然后合理的預(yù)估自己的房改房補(bǔ)償究竟是多少。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

經(jīng)過房改的單位公房、福利房如果獲得所有權(quán)的，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?/p>