山東居高律師事務(wù)所
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1.買房人與賣房人簽訂了房屋買賣合同并交清購房款，但因未辦理過戶登記，故買房人對所購買的房屋雖實際占有、使用、收益，但并沒有實際取得所購房屋的房屋所有權(quán)。
2.當房屋被征收時，賣房人作為登記的房屋所有權(quán)人，與征收部門簽訂的征收補償協(xié)議合法有效，但其在該協(xié)議中享有的權(quán)利為其出賣給買房人的房屋及土地使用權(quán)的對價。在此情況下，買房人可選擇解除房屋買賣合同，也可選擇主張所購房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對價—拆遷補償款。（實踐中，征收部門可直接與實際買受人簽訂征收補償協(xié)議。）
3.在征收主體按照征收方案確定的具體補償數(shù)額予以補償后，有關(guān)利害關(guān)系人之間就該補償款的歸屬或分配產(chǎn)生糾紛，向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)當作為民事糾紛予以受理。人民法院受理此類民事糾紛案件，主要是針對利害關(guān)系人之間就訴爭的補償款的歸屬或分配作出裁判。
