一封律師函阻卻一場違法征地拆遷

【事實概要】

山東經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢在近年來可謂“立竿見影”，不過，“發(fā)展”這把雙刃劍也在發(fā)展本身劃上了或多或少、或深或淺的硬傷。舉之如，在城市發(fā)展——圈地運動這個雙生雙隱的動態(tài)過程中，地方政府自始扮演著強勢政府的角色。順延這一視角，又可以找到不勝枚舉的例證，而青島市黃島區(qū)薛家島辦事處、辛安辦事處上演的無證征地拆遷即為例證之一。
2006年8月，黃島區(qū)奮進路北延工程需動遷，辛安辦事處的港頭李、東小莊兩個社區(qū)被全面劃入征地拆遷范圍；2007年12月，青島膠州灣隧道建設工程爆破施工需動遷，薛家島辦事處的后岔灣社區(qū)亦被囫圇列入征地拆遷范圍。兩個不同的形象工程、利民工程，卻帶給三個村莊的村民們同樣的命運——異地搬遷。黃島區(qū)政府工作人員、辛安與薛家島辦事處工作人員帶著“舊村改造”安置政策開始逐戶游說。于是乎，有的村民簽訂了類城下之盟的補償安置協(xié)議書、有的村民走上了無盡的上訪之路、有的村民無聲地堅守其房，還有的村民，則毅然決然地走上了法律維權道路：2009年2月中旬，薛家島辦事處后岔灣社區(qū)4戶村民與辛安辦事處港頭李社區(qū)11戶村民齊齊委托了楊律師與紀律師作為維權同盟；2009年8月初，東小莊社區(qū)17戶村民也成為楊、紀二位律師的委托人。

【辦案掠影】

辦案第一計：一封辯法析理的律師函
先后介入黃島區(qū)三個村莊的案件之后，律師在第一時間內到達案件事發(fā)地明察暗訪，并形成一個石破天驚的確信：這一場規(guī)模龐大、打著“舊村改造”旗幟的征地拆遷沒有任何法律手續(xù)，是完全的無證征地拆遷！
在形成該確定以后，二律師分別向薛家島街道辦事處后岔灣社區(qū)、辛安辦事處港頭李社區(qū)、辛安辦事處東小莊社區(qū)發(fā)出《律師函》，指出政府部門對三個社區(qū)集體土地和村民房屋的征收與拆遷活動涉及村民們的切身利益，應當根據(jù)《物權法》、《土地管理法》、《行政許可法》、《政府信息公開條例》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律之規(guī)定嚴格履行土地征收、房屋拆遷的法定程序，充分保障社區(qū)居民的知情權、獲得合理補償安置等合法權益。否則，即使村民們簽訂了所謂的補償安置協(xié)議書，政府部門也不能使其征地、拆遷行為合法化，違法的征地拆遷活動則勢必受到輕則民事與行政手段的追責，重則面臨刑事責任的糾察。
《律師函》發(fā)出之后，曾經(jīng)喧鬧的三個村莊返璞寧靜，那場意欲踏上雄關漫道的無證征地拆遷運動從此寂然無聲息……

【律師說法】

四百多年前，哥白尼提出“日心說”的原動力在于這個單純的科學家認為“地心說”太過復雜，而大自然絕不做任何多余的事情，因此他將80個圓球在地球周圍繞來繞去的“宇宙模式”簡化為“太陽為中心、地球和其他行星均圍繞太陽轉動”的“哥白尼宇宙”。這一簡化，使得近代科學的開端得以締造。
無獨有偶，歐洲哲學史上著名的“奧卡姆剃刀定律”也提倡人們在處理事情的時候要認清事情的主要實質，把握主流問題，解決根本問題，不要把事情人為地復雜化。這一號稱當時最尖利的的思想武器，引發(fā)了文藝復興和宗教革命，并最終為歐洲資本主義的興起開辟了道路。
這種化繁為簡、入木三分的思想在征地拆遷法律維權中也是經(jīng)世適用的?！段餀喾ā返谒氖l規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)；征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益；征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件；任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用”；《城市房屋拆遷管理條例》第六條規(guī)定：“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷”。集體土地上的征地拆遷，必須依據(jù)實定法的規(guī)定，辦理征地手續(xù)，繼而辦理拆遷許可，制定能夠保障被征地拆遷的農(nóng)民們的原有生活水平與長遠生計的補償安置方案，平等地與農(nóng)民們進行協(xié)商達成協(xié)議，文明拆遷、合法拆遷！